物流中心類(lèi)型主要有物資集散和物資轉(zhuǎn)運(yùn)兩種類(lèi)型。

2.1 物資集散類(lèi)型

要建設(shè)集散類(lèi)型物流中心，必須建設(shè)大型的倉(cāng)儲(chǔ)（倉(cāng)庫(kù)），其作用主要為城市的商業(yè)系統(tǒng)服務(wù)，倉(cāng)庫(kù)的作用儲(chǔ)備足夠的存貨，可以起調(diào)節(jié)、緩沖作用。配送中心是特例，為了降低貨物的成本價(jià)格，應(yīng)盡量降低物流成本。

2.2 物資轉(zhuǎn)運(yùn)類(lèi)型

要建設(shè)轉(zhuǎn)運(yùn)類(lèi)型物流中心，必須配套建設(shè)港口碼頭、鐵路專(zhuān)用線(xiàn)（火車(chē)站）、疏港公路，實(shí)現(xiàn)多種運(yùn)輸方式進(jìn)出，羅源灣物流中心運(yùn)輸方式主要是港口與公路、港口與鐵路之間轉(zhuǎn)換；為了將貨品運(yùn)送到下一階段，必須進(jìn)行重新組合，為加大存儲(chǔ)功能，一般情況下也需要建設(shè)倉(cāng)庫(kù)群。

建議根據(jù)產(chǎn)業(yè)布局現(xiàn)狀和規(guī)劃，依托深水港區(qū)，規(guī)劃羅源灣港口物流中心，以轉(zhuǎn)運(yùn)功能為主，集散功能為輔，并建議在?？訛辰ㄔO(shè)物流加工園，在羅源灣火車(chē)站附近建設(shè)物流配送中心。

3.1 符合城市總體規(guī)劃

羅源灣物流中心的選址應(yīng)符合羅源縣及連江縣城市總體規(guī)劃要求，符合區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的要求，并細(xì)化是否符合空間布局的問(wèn)題。

3.2 與港口、火車(chē)站銜接

應(yīng)協(xié)調(diào)港口、鐵路專(zhuān)用線(xiàn)（火車(chē)站）、疏港公路幾種運(yùn)輸方式，實(shí)現(xiàn)多種運(yùn)輸方式進(jìn)出，羅源灣物流中心應(yīng)重視港口與公路、港口與鐵路之間轉(zhuǎn)換，形成立體流暢交通網(wǎng)絡(luò)。

3.3 選址郊區(qū)

針對(duì)物流配送中心而言，主要配送對(duì)象是城區(qū)的客戶(hù)，因此，應(yīng)考慮選址郊區(qū)，接近市場(chǎng)、運(yùn)距短、供貨及時(shí)又節(jié)省運(yùn)費(fèi)。

3.4 土地價(jià)格低的區(qū)域

由于物流企業(yè)占地面積較大，容積率低，如果地價(jià)高將影響物流企業(yè)的效益。

3.5 方便接入交通主干道

雖然是港口物流，但貨物疏散及接送的途徑主要是公路，所以疏港公路的暢通很重要，當(dāng)然物流中心進(jìn)出口位置也應(yīng)重點(diǎn)考慮。

建議羅源灣物流中心選址羅源?？訛场⑦B江可門(mén)港附近；物流配送中心建議選址羅源灣火車(chē)站附近。

功能定位應(yīng)考慮物流中心所處區(qū)位情況、區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況、區(qū)域周邊的產(chǎn)業(yè)等狀況，并結(jié)合市場(chǎng)容量和環(huán)境判斷。

定位羅源灣物流中心以港口物流中心為主，配套倉(cāng)儲(chǔ)和堆場(chǎng)，主要運(yùn)營(yíng)散雜貨如：礦石、電煤、油品等，考慮一部分集裝箱業(yè)務(wù)；建議適時(shí)建設(shè)羅源灣火車(chē)站物流配送中心，考慮一部分轉(zhuǎn)運(yùn)業(yè)務(wù)。

總的思路是先摸清楚所處區(qū)位情況、區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況、區(qū)域周邊的產(chǎn)業(yè)的狀況以及國(guó)際貿(mào)易情況，以便預(yù)測(cè)市場(chǎng)容量。而且預(yù)測(cè)的時(shí)間不能太短，一般為5-10年，甚至更長(zhǎng)。而且還要看有無(wú)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的市場(chǎng)份額，也不能簡(jiǎn)單測(cè)算，一定要細(xì)致區(qū)分對(duì)手是同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)還是互補(bǔ)。

預(yù)測(cè)規(guī)模的準(zhǔn)確率很重要，如果過(guò)小，則會(huì)錯(cuò)失市場(chǎng)機(jī)會(huì)；如果過(guò)大，則會(huì)造成浪費(fèi)，影響效益，不經(jīng)濟(jì)。

準(zhǔn)確預(yù)測(cè)基礎(chǔ)上，通常采取一次規(guī)劃設(shè)計(jì)，分期實(shí)施的辦法。

關(guān)于羅源灣物流中心的規(guī)模預(yù)測(cè)，本著就近優(yōu)先、合理分流的原則，根據(jù)2015年羅源灣港區(qū)承擔(dān)福州港13000萬(wàn)噸（內(nèi)含120萬(wàn)TEU）運(yùn)量，并考慮福州全港已建和在建項(xiàng)目（競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手）吞吐能力，通過(guò)分析競(jìng)爭(zhēng)還是互補(bǔ)后，預(yù)測(cè)2017年將實(shí)現(xiàn)15000萬(wàn)噸（內(nèi)含 140萬(wàn)TEU）。2020年將實(shí)現(xiàn)17000噸（內(nèi)含160萬(wàn)TEU）。

設(shè)施規(guī)劃原則：以人為本，重視改善工作環(huán)境；合理安排各項(xiàng)設(shè)施，優(yōu)化空間；簡(jiǎn)化作業(yè)流程；杜絕二次搬運(yùn)；縮短作業(yè)周期；降低一次性投資；

合理的設(shè)施規(guī)劃與設(shè)計(jì)應(yīng)做好：選址意見(jiàn)出來(lái)后，在用地規(guī)劃到工程規(guī)劃階段應(yīng)重點(diǎn)考慮設(shè)施規(guī)劃問(wèn)題，首先考慮總體布置方案，盡量?jī)?yōu)化空間、簡(jiǎn)化流程；正常情況下是無(wú)法把以上每一項(xiàng)設(shè)施規(guī)劃要點(diǎn)發(fā)揮到極致，因?yàn)橐豁?xiàng)要點(diǎn)發(fā)揮到極致時(shí)，就會(huì)犧牲其他項(xiàng)利益，這就要求運(yùn)用系統(tǒng)的觀(guān)點(diǎn)、使方案整體最優(yōu)化；做好優(yōu)化空間、簡(jiǎn)化流程、杜絕二次搬運(yùn)的工作至關(guān)重要，不但要盡量減少了貨物的停留時(shí)間、減輕庫(kù)存壓力，而且應(yīng)可能減少人員，降低人工費(fèi)用，提高物流企業(yè)利潤(rùn)；設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮人的因素，實(shí)現(xiàn)環(huán)境、工作人員、設(shè)施設(shè)備良好互動(dòng)。

重視生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)、結(jié)算中心、超市等物流中心區(qū)內(nèi)規(guī)劃，同時(shí)注意物流中心出入口，與港口、疏港公路、鐵路專(zhuān)用線(xiàn)（火車(chē)站）相互銜接問(wèn)題，確保區(qū)內(nèi)外交通的便捷暢通，形成暢通的物流走廊通道。

設(shè)備系統(tǒng)先進(jìn)程度應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況而定，因?yàn)樵较冗M(jìn)的一般投資就越多，因此不是越先進(jìn)越好，太先進(jìn)的反而會(huì)影響企業(yè)效益。

對(duì)于羅源灣物流中心的建設(shè)，個(gè)人觀(guān)點(diǎn)是“軟件先進(jìn)、硬件適中”，軟件系統(tǒng)如信息管理系統(tǒng)、互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)按國(guó)際先進(jìn)的水平規(guī)劃設(shè)計(jì)；硬件方面如高位叉車(chē)、吊車(chē)等建議采用一般機(jī)械化水平，主要原因是國(guó)內(nèi)的人工工資與歐美發(fā)達(dá)國(guó)家相比較還有幾部的差距，有的工序用人工代替機(jī)械還是非常經(jīng)濟(jì)的，當(dāng)然也要考慮效率的問(wèn)題，應(yīng)綜合考慮后確定。

8.1 發(fā)揮政府引導(dǎo)功能

建議通過(guò)羅源、連江兩地政府協(xié)調(diào)，統(tǒng)一進(jìn)行物流中心可行性的論證與規(guī)劃，挖掘互補(bǔ)的優(yōu)勢(shì)，避免重復(fù)建設(shè)、惡性競(jìng)爭(zhēng)、浪費(fèi)資源。建議組建聯(lián)合體，統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，因?yàn)轫?xiàng)目啟動(dòng)涉及到工商、稅務(wù)、銀行、土地、建設(shè)、交通等十幾個(gè)部門(mén)，因此應(yīng)注意政府部門(mén)之間及兩地政府部門(mén)的協(xié)調(diào)配合；同時(shí)注意控制好開(kāi)發(fā)時(shí)序和節(jié)奏，為避免建設(shè)規(guī)模過(guò)大或過(guò)小，可以一次規(guī)劃設(shè)計(jì)，分期實(shí)施。

8.2 加快物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

建議加快羅源灣疏港公路及環(huán)羅源灣高速的建設(shè)，使物流中心與沈海高速及沈海高速?gòu)?fù)線(xiàn)連為一體；建議加快建設(shè)羅源灣鐵路專(zhuān)用線(xiàn)及火車(chē)站，完善港區(qū)和物流中心的進(jìn)出通道，提升海鐵聯(lián)運(yùn)能力，使北翼通過(guò)溫福鐵路與全國(guó)鐵路網(wǎng)連為一體。

8.3 大力建設(shè)港口集疏運(yùn)體系

通過(guò)加快建設(shè)港口鐵路專(zhuān)用線(xiàn)（火車(chē)站）、疏港公路、環(huán)羅源灣高速，完善港區(qū)及物流中心的進(jìn)出通道，實(shí)現(xiàn)港口與公路、港口與鐵路、公路與鐵路的轉(zhuǎn)運(yùn)方式，實(shí)現(xiàn)多種運(yùn)輸方式的進(jìn)出通道，小目標(biāo)構(gòu)筑輻射福建內(nèi)陸山區(qū)腹地，大目標(biāo)是輻射到贛南、贛東及浙南地區(qū)。

8.4 加快倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)建設(shè)

為根本上解決區(qū)域內(nèi)臨港工業(yè)對(duì)物流進(jìn)出要求，建議根據(jù)需要配置倉(cāng)儲(chǔ)用地，并加快建設(shè)牛坑灣大型倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)，以杜絕區(qū)內(nèi)企業(yè)各自為政建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)和堆場(chǎng)，避免造成重復(fù)建設(shè)的現(xiàn)象，不僅運(yùn)營(yíng)的效率低下、管理不規(guī)范；而且運(yùn)輸車(chē)輛滴、撒、漏、揚(yáng)塵的現(xiàn)象很難控制，嚴(yán)重污染了環(huán)境。

8.5 積極開(kāi)拓其他物流業(yè)

建議在疏港公路和環(huán)羅源灣高速沿線(xiàn)主要工業(yè)集聚區(qū)布局專(zhuān)業(yè)物流和集散市場(chǎng)，為水產(chǎn)品、不銹鋼、建材、特色農(nóng)產(chǎn)品等提供特色產(chǎn)業(yè)服務(wù)