年年刷新“雙十一”、“雙十二”奇跡的是中國快速成長的消費者群體，在歷經(jīng)了每一個“剁手節(jié)”的洗禮后，中國的消費者群體逐漸成為推動高品質(zhì)物流配送空間需求的主要驅(qū)動力。為了更好地展現(xiàn)中國物流倉儲市場的未來需求，仲量聯(lián)行發(fā)布了《中國物流倉儲市場需求》報告，邀你一同展望物流倉儲市場的前景。

宏觀需求

過去二十年間，中國家庭人均消費支出隨著可支配收入的增長而上升，隨之帶動了中國的倉儲需求的不斷攀升。日益增長的收入拉動了一系列產(chǎn)品的零售銷售額，產(chǎn)品種類包括快時尚、耐用消費品、食品飲料、家居用品和汽車等等。

現(xiàn)如今，中國的中產(chǎn)階級和零售市場在地理分布上呈多樣化趨勢發(fā)展。近年來，隨著二、三線城市，甚至是四線城市人口的逐步增長和財富的累積，越來越多的人群成為主力消費群體。2000年，中國只有3個城市的零售年銷售規(guī)模超過1000億人民幣（145億美元）；而截至2015年，中國已有76個城市躋身此行列。

主要需求驅(qū)動力

電子商務(wù)

經(jīng)歷了十余年的發(fā)展，中國已經(jīng)躋身為全球最大的電子商務(wù)市場。2015年，中國線上銷售以1.55萬億美元的年銷售額占到全球市場的43%；預(yù)計到2020年，這一比例將提升至59%。

第三方物流

盡管一些消費品和電子商務(wù)企業(yè)會直接租賃倉儲空間，但仍有眾多企業(yè)選擇第三方物流運營商外包其分銷或配送業(yè)務(wù)。近年來，由于企業(yè)將更多的物流預(yù)算分配到第三方物流服務(wù)，中國的第三方物流收入呈指數(shù)型增長，預(yù)算比例從2009年的49%上升至2014年的65%?，F(xiàn)如今，第三方物流已成為推動中國高標(biāo)準(zhǔn)倉儲市場需求的最強(qiáng)驅(qū)動力。2016年第四季度，第三方物流占據(jù)了高標(biāo)準(zhǔn)非保稅倉庫凈吸納量的40%以上。

新興發(fā)展趨勢

多層倉儲日益普遍

由于客戶使用習(xí)慣以及相對較低的建造費用，中國高標(biāo)準(zhǔn)倉儲市場過去一直以單層倉庫為主。但自2013年以來，這種情況開始改變，尤其是在上海這樣的重要物流樞紐門戶，地價的上漲和政府對提高投資密度的要求使得開發(fā)商不得不增加倉庫的樓層數(shù)。隨著地價的不斷上漲以及對于重要物流節(jié)點城市周邊的高標(biāo)倉儲需求的增長，今后十年，多層項目這一趨勢將越來越為租戶所接受。

衛(wèi)星城市的興起

在中國最為成熟的市場，租戶傾向于布局區(qū)域內(nèi)的配送中心，而非只覆蓋單個城區(qū)，因此，衛(wèi)星城市的倉儲市場快速興起。例如上海周邊的昆山、太倉、嘉興等城市，就能夠有效地服務(wù)上海以及長三角其他富裕中型城市的消費市場。同樣的趨勢還存在于北京和天津之間的廊坊，以及臨近廣州、深圳的東莞和佛山。