根據(jù)京東2017財年第二季度業(yè)績報告，京東持續(xù)不斷的推動中國領(lǐng)先的物流軟件公司網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，繼續(xù)提升在中國電商物流軟件公司領(lǐng)域的倉儲網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢。截至2017年6月30日，京東在全國運營335個大型倉庫，總面積約710萬平方米。
  
 
據(jù)不完全統(tǒng)計，京東已在全國擁有土地9285畝，估值超過千億，絕大部分使物流軟件公司地產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)資料，目前京東在北京上海等19個地區(qū)的擁有地產(chǎn)情況如下：
 
01
北京 327畝
 
在北京，據(jù)報道2010年，京東就在北京亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)購置了200畝土地，并建成一個占地超過30萬平方米、亞洲最大的電子商務(wù)物流軟件公司中心，其中包括一個15萬平方米的單體庫。
 
到了2012年初，京東又以2.95億元底價拿下亦莊東區(qū)兩宗商業(yè)金融用地4.5公頃合67.5畝，用于建設(shè)京東總部大樓。地塊總建筑面積為28.3萬平方米。
 
 
 
 京東總部大樓 
 
今年8月8日，京東集團又以底價38.5億元競得位于北京亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東路的約26萬平米的商辦用地，與之前地塊面積接近約60畝。
02
上海 260畝
 
在上海，2009年12月8日，京東商城與上海嘉定工業(yè)區(qū)正式簽署投資協(xié)議。
在嘉定工業(yè)區(qū)建設(shè)占地260畝的京東商城華東大區(qū)總部，將建一座面積達26萬平方米的“亞洲一號”倉儲中心，成為全國最大的單體倉儲中心。
03
江蘇 2070畝
在宿遷（劉強東家鄉(xiāng)）570畝
 
京東信息科技園位于宿遷，園區(qū)占地570畝，總投資45億元，建筑總面積73萬平方米。包含京東商城全國客服中心、信息研發(fā)處理中心、財務(wù)結(jié)算中心、物流軟件公司管理中心等四大中心。
04
蘇州昆山 1500畝
 
據(jù)介紹，京東“亞洲一號”項目于2013年5月布局昆山，總占地面積約1500畝，總規(guī)劃建設(shè)面積約100萬平方米。首期用地492畝，項目共包括6個亞洲一號倉庫和2個分撥中心，總建筑面積30.9萬平方米，在京東整個戰(zhàn)略布局中具有重要戰(zhàn)略地位。
05
湖北武漢 1280畝
 
在武漢電商巨頭京東集團華中物流軟件公司基地在新洲陽邏開發(fā)區(qū)開建，計劃總投資70億元，規(guī)劃用地1280畝，新建京東集團華中區(qū)域總部大樓、華中區(qū)域訂單生產(chǎn)中心等。一期投產(chǎn)后年銷售可達200億元。
06
廣東723畝
在廣州 150畝
 
京東“亞洲一號”廣州小件庫是京東亞洲一號工程的重點項目，位于廣州九龍，總占地面積10萬多平方米，倉庫占地面積4.8萬平方米，建筑面積達到12萬平方米，是集倉儲、自動化分揀、打包、配送為一體的自動化電商物流軟件公司中心。
07
在東莞543畝
 
京東亞洲一號東莞麻涌項目用地543畝，位于麻涌新沙工業(yè)園，預(yù)計2018年建成投產(chǎn)。該項目計劃建設(shè)電子商務(wù)運營中心、智能物流軟件公司示范基地、區(qū)域采購中心、電商聚集園區(qū)以及設(shè)立O2O模式全國首批試點等。
08
在肇慶 30畝
 
今年3月27日，京東云華南總部項目正式落戶肇慶新區(qū)，市政府與京東集團在肇慶新區(qū)商務(wù)中心簽訂京東云華南總部項目投資合同。據(jù)了解肇慶新區(qū)京東云計算數(shù)據(jù)中心一期項目占地面積約30畝。
09
四川成都865畝
 
據(jù)了解，京東成都“亞洲一號”項目規(guī)劃一期項目面積365畝，二期項目用地500畝。而在5月25日，京東亞洲一號成都天府新區(qū)物流軟件公司園一期Ι段項目在天府新區(qū)官網(wǎng)已公布環(huán)評公告。
10
遼寧沈陽 260畝
 
在沈陽，據(jù)介紹，京東“亞洲一號”沈陽倉儲項目占地面積17.4萬平方米，合260畝，建筑面積約11.7萬平方米，為單層、多層鋼結(jié)構(gòu)物流軟件公司倉儲建筑。
11
山東780畝
在濟南300畝
 
據(jù)悉，京東集團計劃在濟南規(guī)劃投資建設(shè)京東首都電子商務(wù)運營基地和貿(mào)易結(jié)算中心，要將濟南發(fā)展為集團8個重要中心城市項目之一，需用地800畝-1000畝，總投資30億元。其中一期土地300畝以上，能在近期供地。
12
在青島480畝
 
據(jù)了解，京東亞洲一號青島物流軟件公司園項目包含7棟倉庫、1棟廠房、1棟宿舍、1棟食堂等配套設(shè)施，占地面積近32萬平方米，合480畝。項目由京東集團投資20億元。
13
安徽合肥 800畝
 
公開資料顯示京東安徽電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項目計劃總投資約30億元，占地約800畝。致力于打造高端電商物流軟件公司中心基地，將建設(shè)區(qū)域運營中心、智能物流軟件公司示范基地、云數(shù)據(jù)中心、現(xiàn)代化采購中心、京東電商產(chǎn)業(yè)園、供應(yīng)商運營中心、綜合創(chuàng)新示范基地等。
14
陜西西安至少200畝
 
據(jù)介紹，西安航天基地為京東的無人系統(tǒng)技術(shù)發(fā)展提供了巨大的支持和優(yōu)厚的條件。包括長達5公里的“管道式”空域、面積1500平方米的專業(yè)無人機研發(fā)制造廠房，和面積200畝的試飛場地。
15
河南鄭州700畝
 
根據(jù)協(xié)議，京東與鄭州市政府雙方將共同推動智慧物流軟件公司配送體系建設(shè)。京東將投資30億元人民幣，建設(shè)占地700多畝的鄭州京東“亞洲一號”智能物流軟件公司倉。
16
福建500畝
在廈門400畝
 
據(jù)報道京東集團與福建省廈門市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，京東將投資20億元在廈門同安建設(shè)“京東廈門電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園”。用地面積約400畝，主要建設(shè)“亞洲一號”智能配送中心，項目預(yù)計于2019年正式投產(chǎn)。
17
在泉州 100畝
 
據(jù)了解占地100畝、預(yù)計總投資2億元的塑米京東云粵東運營中心項目也正式啟動，將建成京東“互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園”模式的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
18
海南120畝
 
京東（海南）運營項目落戶在海南（澄邁）金馬現(xiàn)代物流軟件公司中心，占地約120畝，計劃投資2億元。項目計劃建設(shè)集配送物流軟件公司、物流軟件公司移動支付、上門取換件等滿足消費者個性化需求的現(xiàn)代物流軟件公司配送倉儲中心。
19
江西南昌 400畝
 
在江西南昌，京東江西電子商務(wù)項目擬選址在向塘開發(fā)區(qū)，占地約400畝。包括區(qū)域營業(yè)中心、智能物流軟件公司示范基地、現(xiàn)代化采購中心等在內(nèi)的綜合性項目。
 
綜上，據(jù)不完全統(tǒng)計由公開報道可知京東在全國擁有地產(chǎn)總計9285畝，截至2016年底，京東已在全國15個城市拿下390萬平方米土地，合5850畝。
 
隨著電子商務(wù)及零售業(yè)的高速發(fā)展，直接催生現(xiàn)代物流軟件公司的迅速崛起，也提高了對第三方物流軟件公司服務(wù)以及專業(yè)倉儲設(shè)施的需求。根據(jù)戴德梁行研究部報告顯示，工業(yè)地產(chǎn)相對于住宅和商業(yè)地產(chǎn)具有投資回報較高、投資回報穩(wěn)定、土地增值潛力大以及更容易獲取政府支持等特征。而物流軟件公司地產(chǎn)尤其在收益穩(wěn)定和投資回報率這兩點上優(yōu)勢突出。數(shù)據(jù)顯示，物流軟件公司地產(chǎn)平均投資回報率保持在8%的水平，遠遠高于商業(yè)地產(chǎn)4%-6%的水平。此外，物流軟件公司地產(chǎn)隨著土地資源的稀缺，越來越成為重要資源，土地升值也會給物流軟件公司地產(chǎn)投資帶來巨大回報，吸引了眾多資本玩家，不僅京東擁有大量物流軟件公司地產(chǎn)，萬科、菜鳥都在大規(guī)模布局物流軟件公司地產(chǎn)。